Normativas y permisos de construcción en Colombia: Todo lo que debes saber

Antes de empezar un proyecto integral, esto es clave

Imagina que inviertes tiempo y dinero en la construcción de tu casa o negocio, pero al avanzar la obra, te das cuenta de que no tienes los permisos necesarios y las autoridades te exigen detener todo. Esto es más común de lo que parece. Para evitar sanciones y retrasos, es fundamental conocer las normativas y permisos de construcción en Colombia antes de comenzar cualquier proyecto integral.

A continuación, te explicamos los aspectos clave para asegurar que tu obra sea 100% legal y cumpla con todas las normas vigentes.

¿Qué normativas regulan la construcción en Colombia?

En Colombia, la construcción está regulada por diferentes leyes y decretos que garantizan la seguridad y el cumplimiento de estándares de calidad. Algunas de las normativas más importantes son:
·Ley 388 de 1997: Regula el ordenamiento territorial y los planes de uso del suelo.
·Código de Construcción Sismo Resistente (NSR-10): Establece los requisitos para garantizar la seguridad estructural de las edificaciones en caso de sismos.
·Decreto 1077 de 2015: Define el proceso para la expedición de licencias de construcción.
·Reglamentos locales: Cada municipio tiene normas específicas que deben ser consultadas antes de iniciar un proyecto integral.

Tipos de permisos de construcción que necesitas

Para garantizar que tu obra cumpla con la normativa, es necesario tramitar diferentes permisos. Estos son los más comunes:

1. Licencia de construcción

Este es el permiso principal que autoriza la edificación de una obra nueva o la modificación de una existente. Se divide en:
·Obra nueva
·Ampliación
·Modificación
·Restauración
·Reforzamiento estructural

2. Licencia de urbanismo

Obligatoria si el proyecto integral incluye la urbanización de terrenos, la creación de espacios públicos o la instalación de servicios básicos.

3. Concepto de uso del suelo

Antes de construir, es fundamental verificar que el uso del suelo en el predio sea compatible con el tipo de edificación que deseas realizar.

4. Permiso ambiental

Si tu obra puede generar un impacto en el medio ambiente, debes obtener permisos de la autoridad ambiental local.

5. Aprobación de los planos estructurales

Estos deben ser revisados y aprobados por un ingeniero estructural certificado para garantizar que cumplen con la NSR-10.

¿Cómo tramitar los permisos de construcción?

Para solicitar los permisos, debes seguir estos pasos:

1. Consultar la normativa local en la Secretaría de Planeación de tu municipio.
2. Contratar a un profesional (arquitecto o ingeniero) que elabore los planos y documentos requeridos.
3. Presentar la solicitud en la Curaduría Urbana o en la entidad encargada de otorgar licencias en tu ciudad.
4. Esperar la aprobación y cumplir con los requisitos adicionales que puedan solicitarte.

Conclusión

Cumplir con las normativas y permisos de construcción en Colombia no solo evita sanciones, sino que garantiza que tu proyecto integral sea seguro y legal. Antes de iniciar cualquier obra, asesórate con profesionales y realiza todos los trámites necesarios.

Si necesitas orientación sobre normativas y permisos, nuestro equipo de expertos en proyectos integrales está listo para ayudarte. ¡Contáctanos y lleva tu proyecto al siguiente nivel! puedes comunicarte con nosotros a través de nuestro número: 311 424 0558.